Immeuble de bureaux R+3 de 597 m² à louer à Zopah Arconville, Abomey-Calavi – Bénin

Vous recherchez un immeuble de bureaux à louer à Abomey-Calavi, idéalement situé pour accueillir le siège de votre entreprise, une institution financière, une administration ou des bureaux professionnels ? PEKIN GROUP vous propose cet immeuble R+3 situé à Zopah Arconville, à Abomey-Calavi, au Bénin.

Édifié en bordure de la voie bitumée reliant le carrefour Arconville à l’hôpital de référence CHIC d’Abomey-Calavi, cet immeuble professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité et d'un accès facile.

Développant une superficie totale exploitable de 597 m², ce bâtiment de quatre niveaux se distingue par sa façade entièrement vitrée, rehaussée de pierre décorative naturelle. Il offre un cadre adapté aux entreprises recherchant des locaux professionnels spacieux, accessibles et valorisants pour leur image de marque.

Avec ses 23 pièces de différentes dimensions, ses espaces sanitaires et son parking extérieur aménagé, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour les entreprises souhaitant installer leurs activités à proximité d'un axe routier important d'Abomey-Calavi.

Pourquoi louer cet immeuble professionnel à Arconville, Abomey-Calavi ?

1. Un emplacement stratégique et une excellente visibilité

Situé à Zopah Arconville, en bordure de la route bitumée menant du carrefour Arconville à l'hôpital CHIC, cet immeuble bénéficie d'une localisation intéressante pour les activités commerciales, administratives et professionnelles.

Son implantation à l'angle d'une rue et sa position en bordure de voie favorisent la visibilité de l'entreprise qui y établira ses bureaux.

L'accessibilité du site représente également un avantage pour les collaborateurs, les clients, les partenaires commerciaux et les visiteurs.

2. Une architecture moderne et une façade de standing

Cet immeuble R+3 présente une architecture moderne caractérisée par une façade largement vitrée, du rez-de-chaussée au dernier étage, associée à un revêtement décoratif en pierre naturelle.

Cette combinaison apporte au bâtiment une apparence moderne, professionnelle et élégante, particulièrement adaptée aux entreprises qui souhaitent valoriser leur image auprès de leur clientèle.

3. Une superficie exploitable de 597 m² et 23 pièces

Avec ses 597 m² de surface exploitable et ses 23 pièces réparties sur quatre niveaux, cet immeuble offre différentes possibilités d'aménagement selon les besoins du futur locataire.

Les espaces peuvent accueillir des bureaux de direction, des bureaux administratifs, des salles de travail, des espaces de réception, des salles de réunion ou des locaux destinés aux services spécialisés.

La plus grande pièce au dernier étage, d'une superficie de 53 m², peut notamment être aménagée en grande salle de réunion, en espace de formation ou en salle polyvalente.

4. Un parking extérieur et des possibilités d'aménagement

L'immeuble dispose d'un parking extérieur aménagé pour faciliter le stationnement des visiteurs et du personnel.

Une possibilité d'aménagement complémentaire de la cour intérieure est également envisageable afin de créer un emplacement de stationnement réservé au premier responsable de l'entreprise, sous réserve de faisabilité technique et d'accord du propriétaire.

5. Une possibilité d'aménagement commercial au rez-de-chaussée

Le bâtiment est construit en alignement sur la rue. Cette configuration pourrait permettre d'étudier la création d'une ouverture commerciale directe sur la voie, notamment pour aménager un showroom, un espace d'accueil clientèle ou une agence bancaire.

Cette modification devra toutefois être validée par le propriétaire et réalisée sous réserve des autorisations administratives et des contraintes techniques applicables.

Description et composition de l'immeuble R+3

L'immeuble comprend quatre niveaux : un rez-de-chaussée et trois étages.

Rez-de-chaussée : bureaux et espaces d'accueil

Le rez-de-chaussée dispose de deux accès distincts : une entrée principale située du côté de la voie bitumée et une seconde entrée donnant sur la partie arrière du bâtiment.

Ce niveau comprend :

• Quatre bureaux de différentes dimensions ;
• Trois toilettes ;
• Une petite pièce destinée au rangement des produits et du matériel d'entretien ;
• Des espaces de circulation permettant de desservir les différentes pièces.

Sa configuration peut convenir à l'accueil du public, à l'installation de bureaux administratifs ou à la mise en place d'un espace commercial, selon l'organisation retenue par le locataire.

Premier et deuxième étage : bureaux et espaces de travail modulables

Le premier étage est accessible par un escalier en U inversé reliant les espaces de circulation du bâtiment.

Les deux étages comprenne chacun :

• Six pièces de différentes dimensions ;
• Trois salles d'eau ;
• Un hall de distribution desservant les différentes pièces.

Ces niveaux peuvent accueillir des bureaux de collaborateurs, des services administratifs, des bureaux de consultation ou des espaces de travail spécialisés etc.

Troisième étage : bureaux et grande salle polyvalente

Le troisième étage comprend :

• Quatre bureaux ;
• Trois toilettes ;
• Un grand hall de 53 m².

Grâce à ses dimensions, le grand hall peut être aménagé en salle de réunion, en salle de formation, en espace de conférence interne ou en salle polyvalente, selon les besoins de l'entreprise.

À noter : les aménagements définitifs et la répartition des espaces pourront être adaptés aux besoins du futur locataire, sous réserve de l'accord du propriétaire et de la faisabilité technique.

Travaux de finition : peinture intérieure et extérieure personnalisable

La peinture intérieure et extérieure de l'immeuble reste à réaliser. Le propriétaire a déjà acheté l'ensemble des pots de peinture nécessaires pour couvrir les différentes surfaces du bâtiment. Seules les teintes définitives restent à choisir et à acheter.

Le futur locataire pourra ainsi choisir les couleurs souhaitées, en accord avec le propriétaire, afin d'harmoniser les locaux avec l'identité visuelle de son entreprise.

Le délai d'exécution des travaux de peinture est estimé à trois semaines maximum, sous réserve de la validation des teintes et des modalités de réalisation convenues entre les parties.

Quelles entreprises peuvent louer cet immeuble à Abomey-Calavi ?

Grâce à son emplacement et à sa configuration, cet immeuble professionnel à louer à Arconville convient notamment aux banques, institutions de microfinance, compagnies d'assurance, sièges sociaux d'entreprises, sociétés de télécommunications, entreprises informatiques, cabinets d'avocats, cabinets d'expertise comptable, bureaux d'études, sociétés commerciales, ONG, administrations et centres de formation professionnelle.

Il peut également accueillir des activités médicales ou paramédicales compatibles avec les caractéristiques des locaux et les autorisations réglementaires requises.

Offre financière et conditions de location

• Localisation : Zopah Arconville, Abomey-Calavi, Bénin.
• Type de bien : immeuble de bureaux R+3 à louer.
• Superficie exploitable : 597 m².
• Nombre de pièces annoncé : 23.
• Loyer mensuel : 3 200 000 FCFA, négociable.
• Loyer indicatif : environ 5 360 FCFA/m²/mois.
• Conditions de location : à discuter après la visite.
• Commission d'agence à la charge du locataire : 50 % d'un mois de loyer.

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