Immeuble locatif rentable à vendre à Agbalilamè,Agblangandan, Sèmè-Podji Bénin

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier rentable près de Cotonou ? Cette opportunité est idéale pour un investissement locatif sécurisé au Bénin.

Construit recement, cet immeuble locatif à vendre à Agbalilamè génère une rentabilité mensuelle estimée à 500 000 FCFA grâce à ses 7 appartements déjà exploités.

Pourquoi acheter cet immeuble de type R+2 à Agbalilamè ?

Situé dans la commune de Sèmè-Podji, plus précisément dans l’arrondissement d’Agblangandan au quartier Agbalilamè, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique :

• à 600 m de l’église catholique d’Agbalilamè
• à 500 m des voies pavées
• à environ 1 km de la route reliant le Carrefour Ciné Concorde au Carrefour OMO

L’immeuble est facilement accessible en toute saison.

Les travaux de construction ont été achevés en 2024, ce qui garantit un bâtiment récent nécessitant peu d’entretien à court terme.

Le quartier d’Agbalilamè connaît une forte croissance démographique, entraînant une demande locative de plus en plus importante. Sa proximité avec Akpakpa, le nouveau marché de Missèbo et le centre de Cotonou attire également de nombreux résidents et travailleurs étrangers.

Le taux d’occupation locative est quasiment de 100 % toute l’année.

Composition et rentabilité locative

L’immeuble comprend un total de 7 appartements, dont une entrée personnelle avec garage privé.

Rez-de-chaussée

• 1 appartement de 3 chambres salon avec entrée personnelle et garage privé : 150 000 FCFA / mois
• 1 appartement chambre salon : 50 000 FCFA / mois

Premier étage

• 1 appartement de 3 chambres salon : 100 000 FCFA / mois
• 1 appartement de 2 chambres salon : 80 000 FCFA / mois

Deuxième étage

• 1 appartement chambre salon : 40 000 FCFA / mois
• 1 appartement chambre salon : 50 000 FCFA / mois
• 1 studio : 30 000 FCFA / mois

Tous les appartements sont actuellement occupés, à l’exception de l’entrée personnelle utilisée occasionnellement par le propriétaire.

L’ensemble génère environ 500 000 FCFA de revenus mensuels, soit environ 6 000 000 FCFA de revenus annuels. Au bout de 12 ans, vous rentrez en possession de votre investissement

Avec l’évolution du quartier et les possibilités de révision des loyers, le potentiel de valorisation reste très intéressant.

Caractéristiques générales

• Localisation : Agbalilamè, Agblangandan, Sèmè-Podji
• Superficie : 252 m²
• Type : Immeuble locatif R+2

Composition :

• 2 appartements de type F4
• 1 appartement de type F3
• 3 appartements de type F2
• 1 studio
• Garage privé et commun

Prix et conditions financières

• Prix de vente : 72 000 000 (Soixante douze millions) FCFA environ € 109 000
• Frais de visite : 10 000 FCFA
• Honoraires acquéreur : 5 % du prix d’acquisition

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